{"id":428,"date":"2026-06-22T18:07:15","date_gmt":"2026-06-22T21:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/?p=428"},"modified":"2026-07-06T22:11:23","modified_gmt":"2026-07-07T01:11:23","slug":"registro-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/registro-de-imovel\/","title":{"rendered":"Registro de Im\u00f3vel: as 2 etapas que definem quem \u00e9 o dono"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/registro-de-imovel-cartorio-1024x538.png\" alt=\"registro de im\u00f3vel no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis\" class=\"wp-image-438\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">registro de im\u00f3vel no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>registro de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 a etapa que a maioria dos compradores ignora \u2014 e que pode custar caro. Voc\u00ea encontrou o im\u00f3vel ideal, negociou o pre\u00e7o, assinou o contrato e pagou o vendedor. O im\u00f3vel j\u00e1 \u00e9 seu, certo? <strong>Errado \u2014 e esse \u00e9 um dos erros mais caros no mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Que Diz o C\u00f3digo Civil Sobre Transfer\u00eancia de Propriedade de Im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A base legal est\u00e1 no <strong>C\u00f3digo Civil brasileiro<\/strong>, em dois artigos que definem exatamente como ocorre a transmiss\u00e3o de propriedade imobili\u00e1ria:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Art. 1.245:<\/strong> a transfer\u00eancia de propriedade entre vivos ocorre <strong>exclusivamente com o registro<\/strong>. O par\u00e1grafo primeiro \u00e9 direto: <em>enquanto o t\u00edtulo n\u00e3o for registrado, o vendedor continua sendo o dono legal do im\u00f3vel<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Art. 1.227:<\/strong> os direitos reais sobre im\u00f3veis s\u00f3 s\u00e3o adquiridos com o <strong>registro do t\u00edtulo no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> enquanto o registro n\u00e3o acontece, o im\u00f3vel pode ser penhorado por d\u00edvidas do vendedor ou at\u00e9 vendido a uma terceira pessoa. O preju\u00edzo pode ser irrevers\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escritura P\u00fablica x Registro de Im\u00f3vel: Qual a Diferen\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muita gente confunde <strong>Escritura P\u00fablica<\/strong> com <strong>Registro de Im\u00f3vel<\/strong> \u2014 e essa confus\u00e3o custa caro. Para im\u00f3veis acima de 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos, o processo correto envolve <strong>duas etapas obrigat\u00f3rias em cart\u00f3rios distintos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-background has-fixed-layout\" style=\"background-color:#f6f6f6\"><thead><tr><td><strong>Etapa<\/strong><\/td><td><strong>O que \u00e9 feito?<\/strong><\/td><td><strong>Onde?<\/strong><\/td><td><strong>O que garante?<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1. Escritura P\u00fablica<\/strong><\/td><td>Formaliza\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda<\/td><td><strong>Cart\u00f3rio de Notas<\/strong><\/td><td>Formaliza o acordo \u2014 mas <strong>n\u00e3o transfere a propriedade<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>2. Registro do T\u00edtulo<\/strong><\/td><td>A escritura \u00e9 averbada na matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/td><td><strong>Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (CRI)<\/strong><\/td><td><strong>Pronto!<\/strong> Voc\u00ea se torna o propriet\u00e1rio legal<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/matricula-de-imovel-cartorio-1024x538.png\" alt=\"matr\u00edcula de im\u00f3vel cart\u00f3rio de registro\" class=\"wp-image-451\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que o contrato de gaveta e at\u00e9 a Escritura P\u00fablica sozinha fazem \u00e9 formalizar uma promessa. A <strong>propriedade real s\u00f3 nasce com o registro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a Matr\u00edcula do Im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong> funciona como a certid\u00e3o de nascimento da propriedade. Nela constam:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>hist\u00f3rico completo do bem (constru\u00e7\u00e3o, vendas anteriores);<\/li>\n\n\n\n<li>eventuais d\u00edvidas, penhoras ou \u00f4nus;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>nome do propriet\u00e1rio leg\u00edtimo<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Afirmar &#8220;comprei este im\u00f3vel&#8221; s\u00f3 tem validade jur\u00eddica quando <strong>seu nome est\u00e1 registrado nessa matr\u00edcula<\/strong>. \u00c9 tamb\u00e9m na matr\u00edcula que se define quem responde pelas obriga\u00e7\u00f5es vinculadas ao bem \u2014 incluindo as <strong>cotas condominiais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Base Legal: Artigos 1.227 e 1.245 do C\u00f3digo Civil<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>&#8220;Art. 1.227. Os direitos reais sobre im\u00f3veis constitu\u00eddos, ou transmitidos por atos entre vivos, s\u00f3 se adquirem com o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis dos referidos t\u00edtulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste C\u00f3digo.&#8221;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>&#8220;Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis. \u00a7 1\u00ba Enquanto n\u00e3o se registrar o t\u00edtulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do im\u00f3vel.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes Sobre Registro de Im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1782355659576\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">O contrato de gaveta tem valor legal?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>O registro de im\u00f3vel \u00e9 o \u00fanico ato que transfere a propriedade legalmente. O <strong>contrato de gaveta<\/strong> pode gerar obriga\u00e7\u00f5es entre as partes, mas n\u00e3o transfere a propriedade do im\u00f3vel.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1782355670969\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Posso registrar um im\u00f3vel financiado?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Sim. No caso de financiamento imobili\u00e1rio, o banco geralmente conduz o processo de registro. O im\u00f3vel fica vinculado ao financiamento at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1782355685273\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Quanto custa registrar um im\u00f3vel?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Os custos variam por estado e pelo valor do im\u00f3vel, e incluem o ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) e as taxas do cart\u00f3rio. Consulte o CRI da sua cidade para simula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1782355697213\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Qual a diferen\u00e7a entre Cart\u00f3rio de Notas e Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>O <strong>Cart\u00f3rio de Notas<\/strong> lavra a Escritura P\u00fablica. O <strong><a href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/a><\/strong> \u00e9 onde a escritura \u00e9 registrada \u2014 etapa que efetivamente transfere a propriedade.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o: o Registro de Im\u00f3vel N\u00e3o \u00c9 Opcional<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrato e escritura s\u00e3o etapas necess\u00e1rias, mas <strong>n\u00e3o suficientes<\/strong>. A propriedade real de um im\u00f3vel s\u00f3 existe ap\u00f3s o <strong>registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> \u2014 e \u00e9 ali que tamb\u00e9m se define quem responde pelas obriga\u00e7\u00f5es vinculadas ao bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso inclui as <strong>cotas condominiais<\/strong>: \u00e9 o propriet\u00e1rio registrado quem responde por elas. Na <strong>Confian\u00e7a Garantidora<\/strong>, a cobran\u00e7a condominial \u00e9 conduzida com respaldo jur\u00eddico e o condom\u00ednio recebe a receita garantida \u2014 sem depender do desfecho de cada caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <strong><a href=\"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/index.html#form5-p\">Fale com um especialista da Confian\u00e7a Garantidora<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Conte\u00fado informativo baseado no <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a> (arts. 1.227 e 1.245). N\u00e3o substitui orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda como funciona o registro de im\u00f3vel no Brasil e por que s\u00f3 \u00e9 dono quem registra no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u2014 conforme o C\u00f3digo Civil.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":438,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[15,14,13,16,11,12,10],"class_list":["post-428","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico-decisoes","tag-cartorio-de-registro-de-imoveis","tag-compra-de-imovel","tag-cota-condominial","tag-direito-imobiliario","tag-escritura-publica","tag-matricula-de-imovel","tag-registro-de-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/428","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=428"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/428\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":508,"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/428\/revisions\/508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/438"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confiancagarantidora.com.br\/conteudo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}